南寧開啟“二環時代”

7月31日，南寧四個高速公路收費站正式啟用，南寧東外環和環城高速重新組建一個環城高速圈，在南寧主城區東南側圈入500多平方公裡土地，為南寧市城市的東向、東北向、東南向發展留下足夠的空間。而南寧樓市將因此而發生的變化也悄然拉開。

在原南寧收費站撤銷之前，民族大道西起邕江大橋，東至原埌東收費站11公裡長的路程，一路拉開朝陽商圈、埌東、鳳嶺發展軌跡，成為南寧發展最熱、最快的中軸線。

而南寧擴容能讓市民最直觀感受到的是，民族大道延長15公裡之後，作為廣西第一大道，帶動作用強勁，將一路帶動沿線產業經濟、房地產等項目興旺發展。實際上，在擴容前沿的三塘、鳳嶺、仙葫、龍崗、五象新區板塊同樣受益。

南寧寶資嘉副總經理張金海認為，城市面積的擴大，會帶來更多的土地放量，進而改變置業方向，讓興寧區和青秀區、五象新區有更好的連接。

而此次收費站外遷後，南寧東外環和環城高速重新組建一個環城高速圈，原來的高速路也將變身為城市快速路，南寧正式迎來“二環時代”。此前南寧快速環道內是主城區，未來，“二環”內的區域也將納入新的主城區。這一時代的開啟對於樓市的意義，在於路網框架拉開城市大版圖，推動樓市板塊價值提升，進而影響購房者的置業方向。

改變一東北向：加速三塘與鳳嶺北融合

“以南寧東站為標志點，擴容後，東北方向的東站-三塘板塊將改變原有的城市邊緣概念，逐步發展為新的城市熱點。”業內人士表示，南寧東擴重新定義瞭三塘-東站板塊的城市新區地位，興工路通車後將三塘-東站板塊與鳳嶺北片區相連，享受10分鐘鳳嶺北生活圈配套。

南寧擴容將直接拉動三塘-南寧東板塊內樓盤價值的提升。目前嘉和、恒大、盛天、中海、國悅、招商蛇口等多傢房企聚集，多為大盤大配套。如廣西銷冠樓盤嘉和城已建成高爾夫、溫泉、別墅、高層、學校等於一體的復合型大城；全國十強房企中國恒大的高端項目恒大華府已亮相；有著溫泉度假資源和被公園環繞的國悅九曲灣也成為供應熱點，均向市場傳遞出南寧打造三塘的信心。

盛天置地盛天東郡營銷總監劉梅表示，昆侖大道因為靠近二塘收費站，讓市民產生瞭“遠”的錯覺。城市外拓讓昆侖大道與鳳嶺北處在1環和2環之間，讓昆侖大道與鳳嶺北的距離縮短，改變區域認識。

改變二東向：鳳嶺更中心、仙葫窪地效應突顯

民族大道沿線歷來是南寧城市發展主動脈，同時也是南寧地產發展的中軸線。無論是在民族大道以南，有華潤、保利、中房、盛天、龍光等大牌房企聚集的商務區，還是有榮和、萬科、霖峰、聯發、中鐵、美泉等開發商雲集的鳳嶺北，都將從此前的門戶板塊，變身成南寧東擴發展前沿，現鳳嶺和仙葫片區將引發新一輪置業熱潮。

廣西保利房地產營銷策劃有限公司總經理蘇勁松認為，南寧擴容後各城區間的距離感將會縮小，同時享受到土地資源增多、市政規劃推進等紅利。保利旗下保利·領秀前城、保利·環城新天地、山漸青等樓盤都是城市擴容的直接受益者。南寧的城市活動半徑擴大瞭一倍，原先的東盟商務區在內的“城東”則變成名副其實的“城中”，占據青秀山、邕江又緊鄰東盟商務區的保利·領秀前城變得更中心，位於興寧區的山漸青將打消距離遠的顧慮。

“城市東擴首當其沖受益的是仙葫區域，交通網絡和市政配套將進一步完善。位於東擴核心的龍胤花園所在的仙葫板塊與鳳嶺相連，優先享受城市變大的福利。”龍胤集團常務副總裁龍文彬表示。

業內人士認為，之前已淡出大眾視野的仙葫，將得以納入南寧主城區概念，與鳳嶺片區融合，板塊價值將會得到拉升。目前仙葫中高層住宅產品價格在6300~8000元每平方米，而開車10分鐘即能到達的鳳嶺南均價則是1萬元每平方米，價格差距明顯。

改變三東南向：五象新區、龍崗板塊發展“錦上添花”

南寧此次東擴，不少市民或者更關註民族大道向東延伸15公裡的東方。實際上，五象新區也是南寧擴容的重點受益板塊之一。

作為南寧規劃規格最高、投入建設力度最大的五象新區，已成為南寧當下炙手可熱的置業板塊。城市擴容，無疑給五象新區“錦上添花”，同時讓龍崗板塊變得更中心。

目前五象新區已雲集萬科、萬達、綠地、合景泰富、華潤、碧桂園、龍光、世茂、綠城、中鐵、天譽、富雅等眾多知名房企。房價從龍崗片區的6000元每平方米起步，到五象湖7500至1萬元每平方米不等，產品涵蓋剛需到改善戶型，成為南寧中高端品牌樓盤雲集的“房產大超市”。

“擴容讓城市重心開始遷移，會有更多的城市副中心湧現。過去龍崗板塊可能受到很大局限。未來主幹道往東延伸，新的路網會產生，比基尼線除毛｜ 比基尼線除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所龍崗邕江邊的公園等市政配套也會繼續延伸，片區整體提升。”中國鐵建房地產集團(廣西)有限公司營銷總監蔣曄表示，下半年中國鐵建·江灣山語城將會順勢推出二期洋房。

（張瑩陳碧瑩楊丹丹粟園圓）

［機構看市］

青秀、興寧、五picocare真皮秒｜台北picocare真皮秒象

將成未來10年熱點區域

■克而瑞房價點評網高級分析師韓雲廣

收費站的外遷，不僅是對南寧城市交通的改變，南寧房地產格局也會因此發生改變。

外擴的主要面積集中在南寧東部及南部，與幾年前南寧市制定的“城市向東，重點向南”的總體發展思路吻合，主要受益區域還是青秀區、興寧區和五象新區。未來10年內，這幾個區域或將成為南寧房產開發的熱門區域。其中，“民族大道東”板塊有望成為現實，萬象城一帶已正式成為南寧新市中心，原來較偏僻的仙葫片區將不再偏僻。

從朝陽廣場到金湖廣場，再到萬象城，南寧市中心的每一次變遷都帶來房地產的大開發以及房價的提升。以萬象城一帶的鳳嶺南板塊為例，開發初期的2006年商品住宅成交均價隻有3221元/平方米，截至2016年7月份成交均價已經達到10304元/平方米，是2006年的2倍還多。隨著城市的外擴，這些重點開發區域不但成為土地出讓、房產開發的熱點，也將成為今後購房熱點。可以預料，這些區域進駐的大型房企會越來越多，地價會越來越高，配套也會越來越完善。尤其是目前價格還處於窪地階段的板塊，有投資需求的購房者可重點關註。

(責任編輯：羅伯特)

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中鐵鳳嶺北新地塊將如何開發？

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2016-05-20 12:32

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2016年首屆南寧市創新創業大賽決賽圓滿落幕

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